Ett välstädat första intryck kan avgöra allt
Att sälja en bostad handlar om mycket mer än bara ett attraktivt pris och ett bra läge. Det första intrycket som potentiella köpare får när de kliver in genom dörren kan vara avgörande för om de fastnar för bostaden eller inte. En professionell visningsstädning är därför en investering som kan göra stor skillnad för både försäljningstid och slutpris.
I denna artikel går vi igenom varför visningsstädning är så viktigt, vad som ingår i en professionell visningsstädning och hur du själv kan förbereda din bostad för att göra den så attraktiv som möjligt för potentiella köpare.
Varför visningsstädning är avgörande för en framgångsrik försäljning
När spekulanter kommer för att titta på din bostad börjar de bilda sig en uppfattning redan innan de kliver innanför dörren. En välstädad och välvårdad bostad signalerar att fastigheten är omhändertagen även i andra aspekter. Det finns flera fördelar med en grundlig visningsstädning:
- Skapar ett positivt första intryck
- Framhäver bostadens styrkor och potential
- Gör att spekulanter lättare kan föreställa sig leva i bostaden
- Minimerar risken för att köpare letar efter problem och fel
- Kan bidra till snabbare försäljning och högre slutpris
Enligt mäklare kan en professionell städning inför visning göra att bostaden säljs upp till 10-15% snabbare och ibland till ett högre pris, då rena och fräscha hem ger ett bättre helhetsintryck.
Vad ingår i en professionell visningsstädning?
En professionell visningsstädning är mer omfattande än en vanlig städning. Syftet är att göra bostaden så attraktiv och tilltalande som möjligt för potentiella köpare. Här är vad som vanligtvis ingår:
Allmänna områden
- Dammsugning av alla golv, mattor och möbler
- Fuktmoppning av alla golv
- Dammtorkning av alla fria ytor, hyllor och dekorationer
- Putsning av alla speglar och glasytor
- Rengöring av dörrar, dörrkarmar och handtag
- Rengöring av eluttag och strömbrytare
- Fönsterputsning (in- och utsida samt mellan glasen)
- Rengöring av alla lister och element
Kök
- Grundlig rengöring av alla köksbänkar och arbetsytor
- Rengöring av spis, ugn och mikrovågsugn (både in- och utvändigt)
- Rengöring av kyl och frys (utvändigt)
- Avtorkning av alla köksluckor och handtag
- Rengöring av diskho och kranar
- Putsning av vitvaror
Badrum
- Grundlig rengöring av toalett, handfat och badkar/dusch
- Avkalkning av kranar och dusch
- Rengöring av kakel och fogar
- Putsning av badrumsspeglar och glasytor
- Rengöring av badrumsskåp (utvändigt)
Skillnaden mellan vanlig hemstädning och visningsstädning
Många frågar sig vad skillnaden är mellan vanlig hemstädning och visningsstädning. Även om grundmomenten kan vara desamma, finns det några viktiga skillnader:
| Vanlig hemstädning | Visningsstädning |
|---|---|
| Fokus på hygien och att upprätthålla renlighet | Fokus på visuellt intryck och att framhäva bostadens bästa sidor |
| Regelbunden service för vardaglig smuts | Engångsinsats med extra fokus på detaljer |
| Kan hoppa över vissa områden som inte är synliga | Ingenting lämnas åt slumpen – alla ytor ska glänsa |
| Kanske inte alltid inkluderar fönsterputsning | Inkluderar alltid fönsterputsning för maximalt ljusinsläpp |
| Personliga tillhörigheter städas runt | Minimering av personliga tillhörigheter rekommenderas |
Gör det själv: Checklista för att förbereda din bostad inför visning
Om du väljer att utföra visningsstädningen själv, här är en omfattande checklista för att säkerställa att du får bästa möjliga resultat:
Förarbete:
- Rensa och organisera förvaringsutrymmen – garderober, källare, förråd
- Sortera bort onödiga möbler för att skapa rymd
- Reparera mindre skador på väggar och lister
- Byt ut trasiga glödlampor
- Överväg att måla om slitna väggar i neutrala färger
Dagen innan visningen:
- Dammsug alla golv, mattor och möbler grundligt
- Moppa alla hårda golv
- Dammtorka alla ytor, inklusive lister och dörrar
- Putsa alla fönster (välj en molnig dag för bästa resultat)
- Rengör badrum grundligt (toalett, handfat, dusch/badkar)
- Städa köket noggrant (bänkar, vitvaror, skåpfronter)
- Rengör speglar och glasytor
På visningsdagen:
- Ta en sista runda med dammtrasan
- Kontrollera alla rum för personliga föremål som bör undanröjas
- Töm alla papperskorgar
- Vädra ut för att få in frisk luft
- Sätt gärna på mysbelysning
- Arrangera eventuella blommor eller växter
Expertens bästa tips för en framgångsrik visningsstädning
För att din städning inför visning ska ge maximalt resultat, följ dessa experttips:
1. fönster för ljus och rymd
Rena fönster släpper in mer ljus och gör rummen ljusare och större. För att få rändfria fönster:
- Börja med att torka av fönstren med en fuktig trasa för att ta bort lös smuts.
- Använd vatten med några droppar diskmedel eller ett speciellt fönsterputsningsmedel.
- Applicera lösningen med en svamp eller sprayflaska.
- Använd en fönsterskrapa för att dra av vattnet, överlappa varje drag något.
- Torka av fönsterkarmarna och eventuellt kvarvarande vatten med en torr och ren mikrofiberduk.
- Undvik att putsa fönster i direkt solljus då vattnet kan torka för snabbt och lämna ränder.
2. kök och badrum – de kritiska områdena
Kök och badrum är ofta avgörande för köpare. Här krävs extra omsorg:
För köket:
- Rengör diskbänk och köksbänk noggrant
- Torka av köksluckor och vitvaror, både invändigt och utvändigt
- Rengör spis och mikrovågsugn grundligt
- Ta bort alla fettfläckar
För badrummet:
- Rengör toalett in- och utvändigt
- Rengör handfat och kranar till högglans
- Avkalka dusch eller badkar
- Se till att fogar mellan kakel är fria från mögel
3. avskalat och neutralt
Vid visningsstädning handlar det inte bara om att städa, utan också om att presentera:
- Plocka undan personliga föremål som familjefoton
- Skapa en neutral miljö där spekulanter kan föreställa sig sitt eget liv
- Undvik starka dofter från parfymer eller matlagning
- Tänk på att mindre ibland är mer – skapa luftiga och öppna ytor
4. underskatta inte detaljer
De små detaljerna gör ofta stor skillnad vid en visningsstädning:
- Rengör lister, dörrkarmar och eluttag
- Putsa handtag och beslag
- Polera kranar i kök och badrum
- Se till att belysning är ren och fungerar
- Dammsug element och ventilationsgaller
När bör du anlita proffs för visningsstädning?
Det finns tillfällen då det kan vara klokt att överlåta visningsstädningen till professionella städare:
- När du har ont om tid inför försäljningen
- Om bostaden är stor eller har många detaljer som kräver specialrengöring
- När du vill försäkra dig om ett perfekt resultat
- Om du har svårt att bedöma vad som behöver göras
- När du säljer en exklusiv bostad där förväntningarna är extra höga
Många hemstädningsföretag erbjuder specifika paket för visningsstädning, ofta med särskilt fokus på de detaljer som är viktiga inför en försäljning. Priset varierar beroende på bostadens storlek men tänk på att du kan använda RUT-avdraget för att minska kostnaden.
Vad kostar en professionell visningsstädning?
Priset för en professionell visningsstädning varierar beroende på flera faktorer:
- Bostadens storlek
- Bostadens skick
- Omfattningen av städningen
- Geografiskt läge
- Om fönsterputsning ingår
Som en ungefärlig prisindikation kan du räkna med:
- Lägenhet 1-2 rok: 1 500-3 000 kr efter RUT-avdrag
- Lägenhet 3-4 rok: 2 500-4 000 kr efter RUT-avdrag
- Villa: 3 500-7 000 kr efter RUT-avdrag
Kom ihåg att RUT-avdraget ger en skattereduktion på 50% av arbetskostnaden, vilket gör visningsstädning mer prisvärd. För att få en exakt offert är det bäst att kontakta flera städfirmor och jämföra priser.
Hur väljer du rätt städfirma för visningsstädning?
När du letar efter en städfirma för din visningsstädning, bör du överväga följande faktorer:
- Kollektivavtal – Säkerställer rättvisa löner och arbetsvillkor för städpersonalen
- Försäkring – Skyddar dig och städpersonalen vid eventuella olyckor eller skador
- Kundrecensioner – Ger en indikation på företagets rykte och kvaliteten på deras tjänster
- Skriftlig offert – Säkerställer transparens och undviker oväntade kostnader
- Bakgrundskontroller – Ökar tryggheten genom att säkerställa att städpersonalen är pålitlig
- Nöjd kund-garanti – Indikerar att företaget är säkert på kvaliteten i sina tjänster
Be alltid om en detaljerad skriftlig offert innan du bokar, så att du vet exakt vad som ingår i priset och undviker oväntade kostnader. En seriös städfirma bör vara tydlig med sin prissättning och vilka tjänster som erbjuds.
Styling och visningsstädning – den perfekta kombinationen
För att maximera dina chanser vid försäljning kan en kombination av visningsstädning och styling vara det optimala valet. Medan städning inför visning skapar en ren och fräsch grund, kompletterar stylingen med:
- Strategisk möblering som visar rummens potential
- Neutrala färgsättningar som tilltalar en bred målgrupp
- Genomtänkta dekorationer som skapar en välkomnande känsla
- Belysning som framhäver bostadens bästa egenskaper
Många städföretag samarbetar med homestylingföretag och kan erbjuda paketlösningar som inkluderar både visningsstädning och styling.
Efter visningen: Hur upprätthåller du det fräscha intrycket?
Om din bostad ska visas flera gånger är det viktigt att upprätthålla det fräscha intrycket mellan visningarna:
- Ha en snabbstädningsrutin redo för att fräscha upp inför varje ny visning
- Använd en checklista för daglig underhållsstädning mellan visningarna
- Fokusera på de viktigaste områdena: kök, badrum och entré
- Håll personliga tillhörigheter till ett minimum
- Vädra regelbundet för att bibehålla en fräsch lukt
Investera i visningsstädning för ett snabbare och bättre försäljningsresultat
En professionell visningsstädning är mer än bara en städning – det är ett sätt att framhäva din bostads fulla potential och skapa det perfekta första intrycket för spekulanter. Oavsett om du väljer att anlita proffs eller utföra städning inför visning själv, är tiden och resurserna du investerar väl spenderade.
Kom ihåg att en välstädad bostad inte bara ser bättre ut på bilder och vid visningar – den signalerar även att fastigheten är välskött i alla avseenden. Detta skapar förtroende hos potentiella köpare och kan leda till både snabbare försäljning och bättre slutpris.
Genom att följa råden i denna artikel och lägga extra omsorg på din visningsstädning tar du ett viktigt steg mot en framgångsrik bostadsförsäljning. Din bostad får bara en chans att göra ett första intryck – se till att det blir ett skinande rent sådant!
Hemstädarna erbjuder professionella och flexibla städtjänster som hemstädning och storstädning, anpassade efter kundens behov. De använder miljövänliga produkter och har ett erfaret team som fokuserar på kvalitet och kundnöjdhet. Företaget erbjuder kostnadsfria offerter och är verksamma i flera svenska städer.